KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVASINA UZMAN AVUKAT DESTEĞİ 2026

Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Taşınmazınıza Müdahale Mi Edildi?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın veya hukuka uygun bir kamulaştırma süreci tamamlanmaksızın özel mülkiyete konu taşınmaza müdahale etmesi durumudur.

Bu müdahale, bazen fiilen taşınmaz üzerine yol, park, bina yapılması şeklinde; bazen de imar planı veya idari işlem ile mülkiyet hakkının kullanılamaz hale getirilmesi şeklinde ortaya çıkmaktadır.

Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı, kamu yararı amacıyla ve ancak kanunla sınırlanabilir. Kamulaştırma ise ancak bedeli peşin ödenmek şartıyla yapılabilir. Bu şartlar gerçekleşmeden yapılan müdahale hukuka aykırıdır.

1. Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin kamulaştırma kararı almadan veya kamulaştırma bedelini ödemeden taşınmaza el koyması ya da taşınmazı kullanılamaz hale getirmesidir.

Bu durumda taşınmaz maliki, idare aleyhine dava açarak:

• Taşınmaz bedelinin ödenmesini,
• El atmanın önlenmesini,
• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.

2. Kamulaştırmasız El Atma Türleri

Fiili El Atma

Fiili el atma; idarenin taşınmaz üzerine yol, park, okul, hastane gibi yapı inşa etmesi veya taşınmazı doğrudan kullanmasıdır.

Örneğin:

• Arsanın üzerinden yol geçirilmesi
• Üzerine trafo kurulması
• Park alanı yapılması

Bu durumda malik, bedel davası açma hakkına sahiptir.

Hukuki El Atma

Hukuki el atma, taşınmaza fiilen müdahale edilmemiş olsa bile imar planı veya idari düzenleme ile taşınmazın kullanımının ciddi şekilde kısıtlanmasıdır.

Örneğin:

• Taşınmazın uzun süre kamu hizmetine ayrılması
• İmar planında yol veya yeşil alan olarak gösterilmesi
• İnşaat yasağı getirilmesi

Uzun süre kamulaştırma yapılmadan bu durumun devam etmesi hukuki el atma sayılmaktadır.

3. Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırmasız el atma davası, taşınmaz malikinin idareye karşı açtığı tazminat davasıdır.

Bu dava ile:

• Taşınmazın güncel rayiç bedeli,
• Faiz,
• Yargılama giderleri talep edilebilir.

Fiili el atma durumunda genellikle taşınmazın bedelinin tahsili talep edilir.

4. Kamulaştırmasız El Atma Davasının Şartları

• Taşınmazın özel mülkiyete tabi olması
• İdarenin hukuka aykırı müdahalesi
• Kamulaştırma işleminin yapılmamış olması
• Bedelin ödenmemiş olması

Mahkeme, bilirkişi incelemesi ile taşınmazın dava tarihindeki değerini tespit eder.

5. Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kamulaştırmasız el atma davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.

Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

6. Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

Fiili el atma davalarında zamanaşımı uygulanmamaktadır.

Ancak hukuki el atma davalarında süreler somut olaya göre değişiklik gösterebilir.

7. Tazminatın Hesaplanması

Taşınmazın değeri:

• Konumu
• İmar durumu
• Emsal satışlar
• Yüzölçümü

gibi kriterler dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.

Faiz genellikle dava tarihinden itibaren işletilmektedir.

8. Ecrimisil Talebi

İdare taşınmazı haksız şekilde kullanmışsa malik ayrıca ecrimisil talebinde bulunabilir.

Ecrimisil, taşınmazın kullanımından doğan haksız kazancın tazmini niteliğindedir.

9. Yargıtay Kararları

10. Sonuç ve Hukuki Destek

Kamulaştırmasız el atma, mülkiyet hakkına ciddi bir müdahaledir. Taşınmazınız üzerinde idare tarafından hukuka aykırı bir işlem yapıldıysa hak kaybına uğramamak için süreci uzman bir avukat eşliğinde yürütmeniz önemlidir.