Tarla Vasfındaki Taşınmazların İmar İzni Alınması Hizmetleri

Tarla Vasfındaki Taşınmazların İmar İzni Alınması Hizmetleri

Tarla vasfındaki taşınmazların imar izni alarak yapılaşmaya açılması, güncel mevzuata göre belirli prosedürlerin ve yasal düzenlemelerin yerine getirilmesiyle gerçekleşmektedir. Bu süreç, tarım arazilerinin korunması ve planlı şehirleşmenin sağlanması amacıyla düzenlenmiştir. 

Tarla vasfındaki bir taşınmazın arsa olarak kullanılabilmesi için öncelikle imar planı değişikliği yapılması gerekmektedir. İmar izni sürecinde ilgili yasal düzenlemelere ve yönetmeliklere tam uyum sağlanmalıdır. 

Tarla vasfındaki taşınmazın arsa vasfına dönüştürülmesi talebi, ilgili belediyeye yapılmakta olup söz konusu talep, yerel idareler tarafından incelendikten sonra uygunluk durumuna göre onay süreci başlatılmaktadır.  Gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde sunulması, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Tarım Arazilerinin Korunması 

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 3. maddesinde “Tarım arazisi; Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazileri..” şeklinde tanımlanmıştır. 

Tarımsal arazilerin amacına uygun bir şekilde kullanılması verimlilik açısından gerekli olup bu tarım arazilerinin yapılaşmaya açılması kaynakların tüketilmesine neden olacaktır. Bu nedenle, tarımsal araziler, ilgili kanunlar ve yönetmelikle düzenlenerek korunmaktadır. 

İmar Düzenlemeleri

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin korunmasını amaçlamakta olup tarla vasfındaki arazilerin kullanımının değiştirilmesi belirli yasal düzenlemelere tabi olmaktadır.

Toprak Koruma Kurulu Onayı: Tarım arazisinin imara açılması için yerel toprak koruma kurullarının onayı alınması gerekmektedir. Kurul, toprak kullanım değişikliklerinin çevresel ve ekonomik etkilerini incelemekte ve bu doğrultuda karar vermektedir.

Tarım Dışı Kullanım İzni: Tarım arazilerinin arsa olarak kullanılabilmesi için tarım dışı kullanım izni alınması zorunludur. Bu izin, ilgili toprak koruma kurulları tarafından verilmektedir. 

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun "Tarım Arazilerinin Amaç Dışı Kullanımı" başlıklı 13. maddesinde, "Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Ancak, alternatif alan bulunmaması ve Kurulun uygun görmesi şartıyla; 

…

d) Bakanlıklarca kamu yararı kararı alınmış plân ve yatırımlar, 

 e) Kamu yararı gözetilerek yol altyapı ve üstyapısı faaliyetlerinde bulunacak yatırımlar,

için bu arazilerin amaç dışı kullanım taleplerine, toprak koruma projelerine uyulması kaydı ile Bakanlık tarafından izin verilebilir. Bakanlık bu yetkisini valiliklere devredebilir.” şeklinde belirtilmiştir. 

Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri dışında kalan tarım arazileri; toprak koruma projelerine uyulması kaydı ile valilikler tarafından tarım dışı kullanımlara tahsis edilebilir.

İmar planları genel düzenleyici işlemler olduğundan, bireysel işlemlerden farklı olarak daha ayrıntılı ve uzun hazırlık süreci bulunmaktadır. Planların hazırlanması aşamasına ait olan bu süreçte uyulması gereken ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile ayrıntılı düzenlemeye konu edilen araştırma, sentez, katılım, projeksiyon nüfus, plan müellifi yeterliliği, plan dili, yürüme mesafesi etki alanı, sosyal teknik altyapı alanı standartları, plan açıklama raporu gibi hususlarda planın genelini etkileyen eksiklikler tespit edilmesi halinde parsel bazında üretilen plan kararları hukuka uygun olsa bile, söz konusu eksiklikler nedeniyle imar planının geneli hukuka aykırı hale gelecektir.

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "Genel planlama esasları" başlıklı 7.maddesinde;

(1) Bu Yönetmeliğe göre hazırlanacak her tür ve ölçekteki mekânsal planlar aşağıda yer alan planlama ilke ve esaslarına, planların hazırlanması ile ilgili standartlara, gösterim tekniklerine ve tanımlara uygun olarak yapılır:

a) Planlar, kamu yararı amacıyla yapılır.

b) Planlar; pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür.

c) Planlar, kademesine ve ölçeğine göre ve yapılış amacının gerektirdiği ayrıntı düzeyinde kalmak koşuluyla alt kademedeki planları yönlendirir.

ç) Üst kademe planlar, alt kademesindeki planlara mekânsal nitelikte hedef koyan, yol gösteren ve ilke belirleyen plandır...,  

Plan raporu başlıklı 9'uncu maddesinde; 

(1) Mekânsal planlara ilişkin, kendi kademesine göre ve yapılış amacının gerektirdiği açıklamaları içeren bir plan raporu hazırlanır.

(2) Plan raporunda, planın türü, ölçeği, kapsamı ve özelliğine göre; vizyon, amaç, hedefler ve stratejiler belirlenerek, koruma-kullanma esasları, alan kullanım kararları, yoğunluk ve yapılaşmaya ilişkin konularda planlama esasları ve uygulama ilkeleri, eylem planları, açık ve yeşil alan sistemi, ulaşım, erişilebilirlik ve mekânın etkin kullanılması, gerektiğinde koruma, sağlıklaştırma ve yenileme program, alan ve projelerinin etaplama esasları, alan kullanım dağılımı tablosu gibi hususlarda açıklamalara yer verilir.

İmar planı revizyonu ve ilaveleri başlıklı 25'inci maddesinde;

(1) İmar planlarının ihtiyaca cevap vermediği veya uygulamasının mümkün olmadığı durumlar ile üst kademe plan kararlarına uygunluğunun sağlanması amacıyla planın tamamının veya plan ana kararlarını etkileyecek bir kısmının yenilenmesi için bu Yönetmelikte belirtilen ilke, esas ve standartlara uygun olarak imar planlarında revizyon yapılır.

(2) İmar planlarının ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, mevcut plana bitişik ve mevcut planın genel arazi kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde, bu Yönetmelikte belirtilen ilke, esas ve standartlara uygun olarak ilave imar planı yapılabilir." kuralları yer almaktadır.

Sonuç

Tarla vasfındaki taşınmazların imar izni alınması, kanuna ve ilgili yönetmeliklere uygun yapılması, izlenecek hukuki yollar ile uyuşmazlığın dengeli bir şekilde çözümü esas alınarak etkin bir koruma mekanizması sağlanması için avukata başvurulması son derece önem taşımaktadır.

Güncel hukuki mevzuata dayalı olarak haklarınızın korunması ve olası ihlallerin önlenmesi için hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi, hak kaybı yaşamamanız için avukata danışmanızın önemini vurgulayarak bu konuda uzman olan ekibimize danışmanızı öneririz.