Profesyonel Kamulaştırma Avukatı Desteğiyle Kamulaştırma Davası ve Mülkiyet Savunması

Kamulaştırma Süreci Nedir? Taşınmazınıza Devlet El Koyabilir mi?

Kamulaştırma; devlet veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı gerekçesiyle, özel mülkiyete konu taşınmaz malları bedelini ödeyerek mülkiyetine geçirmesidir. Kamulaştırma işlemleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülmektedir.

Bu makalede; kamulaştırma nedir, kamulaştırma şartları, kamu yararı kararı, acele kamulaştırma, kamulaştırma bedeli, kamulaştırmasız el atma, devletleştirme ile farkı gibi tüm konular detaylı şekilde ele alınmıştır.

1. Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma; gerçek veya tüzel kişilere ait taşınmazların, kamu yararı amacıyla ve bedeli peşin ödenmek suretiyle devlet veya kamu tüzel kişileri adına tescil edilmesidir.

Kamulaştırma, mülkiyet hakkına ağır bir müdahale olduğundan, Anayasa’nın 46. maddesi ile sıkı şartlara bağlanmıştır.

2. Kamulaştırma Kanunu

Kamulaştırma işlemlerinin tamamı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre yürütülür.

Kamulaştırma Şartları Nelerdir?

• Kamu yararı bulunmalıdır.
• Yetkili idare tarafından karar alınmalıdır.
• Taşınmaz özel mülkiyete konu olmalıdır.
• Bedel peşin veya taksitle ödenmelidir.

Kamulaştırmada Kamu Yararı Kararı Nasıl Verilir?

Kamu yararı kararı, kamulaştırma sürecinin en önemli aşamasıdır. Bu karar, yetkili idari makamlar tarafından alınır ve gerekçeli olmak zorundadır.

3. Kamulaştırma Şerhi

Kamulaştırma süreci başlatıldığında tapu kütüğüne kamulaştırma şerhi düşülür. Bu şerh, taşınmazın devrini ve tasarrufunu kısıtlar.

4. Devletleştirme Nedir?

Devletleştirme, özel mülkiyette bulunan kamu hizmeti niteliği taşıyan işletmelerin devlet mülkiyetine geçirilmesidir.

5. Kamulaştırma ve Devletleştirme Arasındaki Fark

• Kamulaştırma taşınmazlar için uygulanır.
• Devletleştirme işletmeler için söz konusudur.
• Kamulaştırma bireysel, devletleştirme sektöreldir.

6. Acele Kamulaştırma

Acele kamulaştırma, olağanüstü durumlarda mahkeme kararıyla taşınmaza derhal el konulmasını sağlar.

7. Kamulaştırma Sınırı Nedir?

Kamulaştırma yalnızca kamu yararıyla sınırlı olup, gereksiz ve ölçüsüz kamulaştırma yapılamaz.

8. Kamulaştırma Bedeli

Kamulaştırma bedeli; taşınmazın rayiç değeri, niteliği, konumu ve getirisi dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.

9. Kamulaştırma Bedelinin Mirasçılara Ödenmesi

Taşınmaz malikinin vefatı halinde, kamulaştırma bedeli mirasçılara payları oranında ödenir.

10. Tarla Kamulaştırma Bedeli

Tarla kamulaştırmalarında; toprağın verimliliği, sulama durumu ve ekim türü esas alınır.

11. 1. Derece Sit Alanı Kamulaştırma Bedelleri

Sit alanlarında yapı yasağı bulunduğundan, bedel tespitinde özel sınırlamalar dikkate alınır.

12. Kamulaştırmasız El Atma

İdarenin kamulaştırma yapmaksızın taşınmaza fiilen el koyması durumuna kamulaştırmasız el atma denir.

13. Kamulaştırmasız El Atma Yargıtay Kararları

14. Kamulaştırma Nedir? (Örnek)

Bir belediyenin yol yapımı için özel mülkiyete ait arsayı bedelini ödeyerek kendi adına tescil ettirmesi kamulaştırmaya örnektir.