GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ AVUKATLIK HİZMETİ

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde En Çok Yapılan Hata ve Geçerlilik Şartları

Gayrimenkul satış vaadi iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme olarak ileride yapılacak satış işleminin taahhüdüdür. Yani taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesi anlamına gelmektedir.

Gayrimenkul satış sözleşmesinde taşınmazı satmayı taahhüt eden bir vaad borçlusu, taşınmazı satın almak alacağına sahip bir vaad alacaklısı mevcut olup bu iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme olmaktadır. Yani bu sözleşme için her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar, bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklardır.

Belirtelim ki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde vaad borçlusu ileride yapılacak olan taşınmaz satış vaadini taahhüt etmektedir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ileride yapılacak olan taşınmaz satışının bir taahhüdü olmaktadır ve resmi yazılı şekle sahip olmaktadır. Taşınmaz satış sözleşmesinde vaad eden / vaad borçlusu ve vaad alan / vaad alacaklısı olmak üzere iki taraf bulunmaktadır. Bu noktada da taşınmaz satış vaadinin geçerlilik şartı olarak noter huzurunda resmi yazılı şekil söz konusudur. Bu husus Türk Medeni Kanunu madde 706 ‘da şu şekilde düzenlenmektedir.:

Madde 706- Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.

Ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere tâbidir.

İlgili maddede de görüldüğü üzere resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış sözleşmeleri geçersiz olup taraflar arasında hiçbir bağlayıcılıkları yoktur.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapu da satışı taahhüt eden bir ön sözleşmedir. Ve Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanmaktadır. Ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noter tarafından onaylanması değil, noter tarafından düzenlenmesi geçerlilik şartı olmaktadır.

Taşınmaz satış vaadi için satışı taahhüt edilmiş olan taşınmaz tapuya kayıtlı bir taşınmaz olmalıdır. Diyebiliriz ki tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar bakımından taşınmaz satış vaadi sözleşmesi söz konusu olamaz. Bu hususla ilgili de Türk Medeni Kanunu madde 1008 şu şekildedir:

Madde 1008- Taşınmaza ilişkin aşağıdaki haklar, tapu kütüğüne tescil edilir:

1. Mülkiyet,
2. İrtifak hakları ve taşınmaz yükleri,
3. Rehin hakları.

İlgili maddede de görüldüğü üzere taşınmaz satış vaadine konu olan taşınmazın mülkiyeti veren bir taşınmaz yani tapuya kayıtlı bir taşınmaz olması gerekmektedir.

Belirtelim ki taşınmaz satış vaadinde taşınmaz üzerinde elbirliğiyle mülkiyetinden varlığından bahsedilebilir. Bu noktada da taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu olacak taşınmaz üzerinde iştirak halinde mülkiyet söz konusu ise artık burada taşınmaz satış vaadi sözleşme, borç doğuran işlemlerden olur yani taahhüt muamelesi olarak geçerliliğini korumaktadır. Yani elbirliği mülkiyette, mirasçılardan birinin ileriye dönük kendi payına düşen hisseyi satmayı vaad etmesi halinde işbu sözleşmeye dayalı tapu iptal ve tescil talebinde bulunulamamaktadır. Mirasçıların tamamının onay vermediği temliki tasarruf işlemi bağlayıcı olmayacaktır. Ancak satış vaadi sözleşmesi bu durumda taahhüt muamelesi işlevi gördüğünden; borçlar kanunu hükümleri gereğince taraflar kendi aralarında taahhüt ettikleri şeyleri borçlanırlar ve borcunu ifa etmeyen taraf temerrüde düşmektedir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde vaad alacaklısının ödeyeceği bedelin açıkça ve nasıl ödeneceği de belirtilmelidir.

Hemen belirtelim ki satış vaadi sözleşmesine konu olamayacak taşınmazlar bakımından İmar Kanunu madde 18’ de düzenleme mevcut olmaktadır. Buna göre diyebiliriz ki İmar Kanunu’nun 18/son maddesine göre; “Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.” Yani, İmar Kanunu 18. maddeye göre yapılaşma amacıyla hisselendirilmiş olan taşınmazlar satış vaadine konu edilememektedir.

Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hukukumuz bakımından geçerli değildir. Çünkü taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartı resmi yazılı şekildir. Bu noktada taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda düzenlenmesi ve resmi yazılı şekle göre yapılması gerekmektedir.

Ayrıca taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bir ön sözleşme olduğu için bu szöleşme yapıldığı anda taşınmazın mülkiyetinin vaad edende olması şart değildir. Bundan dolayı vaad eden kişi başka biri adına da taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapabilmektedir.

Ezcümle taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri taahhüt muamelesi olduğundan, satışı vaad eden taraf kendisine ait olmayan bir taşınmaz için de taahhütte bulunabilir. 

Ezcümle müteahhitin satış ofisinde adi yazılı şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin bir hukuki geçerliliği yoktur ve bu sözleşme, satış vaadi sözleşmesinin şekil şartına aykırı düzenlenmiştir. Bu sözleşme Yargıtay’ a göre olsa olsa alacağın temliki olabilir, bunun için resmi şekil şartı gerekmez. Ama böyle yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerli değildir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuya Neden Şerh Edilmelidir?

Türk Medeni Kanunu madde 1009 gereğince taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilebilir.

Tapuya Şerh Nedir ve Üçüncü Kişilere Karşı Koruyucu Etkisi Nasıl Çalışır?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesiyle beraber vaad alacaklısı bakımından üçüncü kişilere karşı bir ayni yetki doğmaktadır. Yani taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin vaad alacaklısı, bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesi sayesinde, söz konusu taşınmazın satılması durumunda devralan üçüncü kişilere karşı öne sürebilmektedir.

Konuyla ilgili TMK 1009 şu şekildedir:

Madde 1009-

Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.

Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.

Taraflardan biri dilekçe ile tapuya başvurarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh verebilmektedir.

Tapuya Şerh Edilen Sözleşmenin Geçerlilik Süresi Ne Kadardır?

Taraflardan birinin isteği üzerine noter tarafından taşınmaz satış vaadinin tapuya şerhi söz konusu olabilmektedir. Buna göre taraflardan biri dilekçe ile tapuya başvurarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh verebilmektedir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi bakımından geçerlilik süresi beş yıldır. Yani taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden itibarenki beş yıl boyunca söz konusu taşınmazın satış işlemi yapılmazsa şerh burada düşmektedir.

Şerhin geçerlilik süresi beş yıl olup beş yıl sonunda da şerh düşmektedir. Şerh olduğu andan itibaren ayni yetki sunaktadır. Şerhin düşmesiyle beraber ayni yetki sözleşmesinin şerhten evvelki nispi yetkisine dönüşür. Yani burada tapuya şerh bakımındanşerhin geçerlilik süresinin dolup düşmesiyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi etkilenmez. Sözleşme olduğu gibi hükmünü korur ve devam eder. Sadece burada şerhin ayni yetkisi kaybolacaktır.

Noter Satış Vaadi Sözleşmesi

Halk arasındaki noter satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olmaktadır. Bu noktada taşınmaz (gayrimenkul) satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartı resmi yazılı şekil olup bu noterde düzenlenme ile yapılmaktadır. Adi yazılı şekille bir gayrimenkul taşınmaz satış vaadi sözleşmesi söz konusu olamamaktadır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi esas itibariyle ileride yapılacak olan bir taşınmaz satışının taahhüdü olmaktadır. Bu sözleşme iki tarafa da borç yüklemekte olup vaad edene taşınmazı ileride satma borcunu, vaad alana da taşınmazın ederi olarak belirlenen miktarın ifa borcunu yüklemektedir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İptali Davası

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi iptali davası, taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin taahhütlerin hukuki geçerliliğini sorgulayan önemli bir dava türüdür. Bu davalar, sözleşmenin resmi şekil şartına uygun yapılmaması, irade sakatlıkları, muvazaa, ifa imkansızlığı veya kanuna, ahlaka, kamu düzenine aykırılık gibi çeşitli nedenlerle açılabilir. Davanın kabulü için sözleşmenin ifa olanağının bulunup bulunmadığı ve zamanaşımı süreleri gibi hususlar büyük önem taşır. Davanın açılacağı görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleri olup, yetkili mahkeme ise genel yetki kurallarına göre belirlenir. Bu tür davalarda, hukuki sürecin doğru yönetilmesi ve gerekli delillerin eksiksiz sunulması, davanın başarılı bir şekilde sonuçlanması açısından kritik öneme sahiptir.

Zamanaşımı Süresi Ne Zaman Başlar ve Hangi Durumlarda Kesilir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bakımından zamanaşımı hakkında özel bir düzenleme yoktur bundan dolayı da TBK madde 146 gereğince on yıllık zamanaşımı uygulanmaktadır.

Buna göre Türk Borçlar Kanunu madde 146:

MADDE 146- Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, her alacak on yıllık zamanaşımına tabidir.

Yargıtay kararlarına göre zamanaşımı süresi, ifa olanağı doğduğu andan itibaren başlayacaktır. 

Taraflar anlaşarak zamanaşımı süresinden feragat edemezler. Çünkü sözleşmelerden doğan alacak haklarından ve diğer fer’i alacaklardan BK. 160/1. maddesi gereği önceden feragat edilememektedir.

Buna göre Türk Borçlar Kanunu madde 160/1:

MADDE 160- Zamanaşımından önceden feragat edilemez.

Müteselsil borçlulardan birinin feragat etmiş olması, diğerlerine karşı ileri sürülemez.

Bölünemez bir borcun borçlularından birinin feragat etmiş olması durumunda da aynı hüküm uygulanır.

Asıl borçlunun feragati de kefile karşı ileri sürülemez.

Satış Vaadi Sözleşmesi İptal Edilebilir mi veya Geri Alınabilir mi?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sonlanması için olması gereken durumlar şunlar olup bunlardan birinin varlığı sözleşmenin sonlanması için yeterli olmaktadır:

• Sözleşmenin ifa edilmesi.
• Sözleşmede belirlenen edimin ifasının zamanaşımına uğraması.
• Sözleşmenin feshedilmesi.

Yani taraf iradeleriyle bu sözleşme türü sonlandırılabilmektedir.

Ezcümle taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sona ermesi, tarafların karşılıklı olarak edimlerini yerine getirmesi veya sözleşmenin feshedilmesi ile gerçekleşmektedir. Sözleşmenin feshi, tarafların anlaşması veya mahkeme kararı ile olabilir. Noter huzurunda yapılan fesih işlemleri, sözleşmenin sona ermesini sağlamaktadır.

Sözleşme İfa Edilmezse: Cebri Tescil Davası ve Tapu İptali Süreci

Bu sözleşme bakımından taşınmaz satışını vaad eden ve taşınmazı alması vaad edilen iki taraf vardır ve bu iki tarafın da yükümlülükleri bulunmaktadır. Buna göre de bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin de bazı sonuçları vardır. Bu bölümde bu sonuçları inceleyeceğiz.

Cebri Tescil Davası Nedir ve Kimlere Karşı Açılır?

Bu sözleşme ile vaat alan, belli bir taşınmazı satın almayı; vaat eden ise o taşınmazı vaat alana satmayı birbirlerine karşı borçlanmaktadırlar. Bu borçlarının gereklerini yerine getirmemelerinin de hukuki sonuçları olmaktadır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan edimini yerine getirmesi yönünde kendisinden talepte bulunulmasına rağmen bu edimi yerine getirmemekte ısrarcı olan vaat edene karşı olarak vaat alacaklısı tarafından taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir ve mahkemeden tescilin hükmen sağlanması yönünde karar kurması talep edilebilmektedir. Buna göre bu dava vaat alacaklısı tarafından vaad edene açılmaktadır

Dava Açılırken İstenmesi Gereken Belgeler ve Sürecin İşleyişi.

Tapu iptali ve tescil davasında yetkili ve görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi olmaktadır.

Bunun üzerine de mahkemeye dilekçe verilmesi gerekmektedir. Tapu iptal ve tescil davası dilekçesinde taşınmazın kayıt bilgileri ile arazideki durumu ve olayın özelliklerine göre yapılan işlemdeki hukuka aykırılıklar açık bir şekilde anlatılması gerekmektedir. Tapu kayıtları, kayıtlara dayanak teşkil eden belgeler ile birlikte dava dosyasına getirtileceği için doğru bilgi zaman kaybını azaltacaktır. Tapu iptali davası dilekçesinde özellikle hangi hususlarda bilirkişi incelemesi talep edildiği, keşif işleminde veya tanıklar dinlenirken nelere dikkat edilmesi gerektiğinin belirtilmesi gerektiğini de söyleyelim.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sürecinde Avukat Desteği

Gayrimenkul avukatı, gayrimenkuller hakkında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümüne dair hukuki destek verir.

Arıkan Hukuk Bürosu’nun ana çalışma alanlarından biri olan “gayrimenkul hukuku”, gerek mülkiyetin devri ilişkileri gerekse kira, ipotek, ayni hak tesisi, imar ve inşaat gibi işlemlere konu olması sebebiyle bir çok hakkın korunması ve kurulmasını gerektiren bir hukuk dalıdır. Taşınmaz Hukuku alanı, kendi içinde hak kurulumu ve devri kolay olsa da hukuki uyuşmazlıkların çözümü bakımından uzmanlık isteyen bir alandır. Büromuz uzman ekibi ile gerek hakların kurulması, gerekse devri, gerekse açılacak ve süren davalar konusunda yargılama sürecinin yeniden ele alınması ve davanıza özel mütalaa yazılmazı konularında hizmet vermektedir.

Başlıca Hizmetlerimiz: 

• Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve inşaat Hukukuna dair sözleşmelerin, ana yüklenici ve taşeron ilişkilerini düzenleyen sözleşmelerin hazılanması,
• Site Yönetimi, Toplu Yapı Yönetimi Kurulması ve Mevcut Yönetimlere Danışmanlık Hizmeti Verilmesi
• Gayrimenkullerin Alım ve Satımında Hukuki Güvence ve Danışmanlık Desteği
• Kentsel Dönüşüm sürecinde yıkımdan, anahtar teslimine kadar tüm sürecin yönetilmesi,
• Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapılarda Hızlı Pay ve Taşınmaz Satışı hizmetleri
• Tapu İptal Davası ve Tapu Tescil Davası hakkında dava vekilliği ve uzman danışmanlık desteği
• Gayrimenkul Ortaklığının Giderilmesi ve Ecrimisil Alacaklarının Tahsili
• Kira Sözleşmelerinin Avukat Eşliğinde Hazırlanması
• Kira Sözleşmelerinin Feshi ve Tahsili ve Kiracının Tahliyesi
• İşyeri Devri ve Kira Sözleşmelerinin Devri ilişkilerinin hukuki güvence ile yapılması
• Şufa(Önalım) Hakkının Kullanılması ve Şufa İleri Sürülmesi Halinde Savunma İle Tarafların Temsil Edilmesi
• Yabancıların Mülk Edinmesi Sürecinde Avukat güvencesi ile danışmanlık verilmesi
• Kamulaştırmaya Dair Tapu İptal Davası
• İpotek, Ayni Hak, İrtifak Hakkı, Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Tesisi
• İmar Planı Değişikliklerinde İdari Yargıda İtiraz Süreçleri 
• Tarla vasfındaki taşınmazların imar izni alınması hizmetleri
• Riskli Yapılarda Pay Satışı
• Tarım İcar sözleşmelerinin hazırlanması
• Toprak Kanunu gereğince imar yasağı olan tarım arazileri hakkında imar izinlerinin alınması
• Yatırım, İşletme veya İkamet amaçlı taşınmaz almak isteyenler için ipotek, haciz, imar problemi, yasal ve idari problemler konusunda risk analiz raporu hazırlanması.

Gayrimenkul davalarında ise en yaygın olan sorun kat karşılığı inşaat sözleşmeleri safhasında ortaya çıkmaktadır. Yargıtay temel olarak bu ilişkilerde ilişkinin yazılı olması şartını aramaktadır. Hak sahibinin haklarını koruması için de işlemin noterde yapılarak tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. 

Dava, tapulu taşınmazın “gayrimenkul alım-satım ve komisyon sözleşmesi” başlıklı adi senetle satışının kararlaştırılmasından kaynaklanmaktadır. Bir taşınmaz malın veya payının mülkiyetinin başkasına devri ya da devir vaadini içeren sözleşmelerin geçerli sayılması BK.213. Tapu Kanunu 26, MK. 634, Noterlik Kanunu 60. maddesi uyarınca resmi şekilde yapılmasına bağlıdır. Burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlik koşulu olup, kanun düzenine ilişkindir ve doğrudan göz önünde tutulur.

Bunun dışında uyuşmazlığın en fazla yaşandığı ve Avukat aracılığıyla sözleşme incelenmesi gereken bir diğer tasarruf ise “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri” veya “Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” süreçleridir. Bunlar geniş kapsamlı ve detaylı konular olduğu için Arıkan Avukatlık olarak doğrudan tarafımıza soru sorulması veya sitemiz içerisinde bu konuda yazılı makaleleri okumalarını tavsiye ederiz.

Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde uyuşmazlık nasıl çözülür ?

Noterde usulüne uygun olarak düzenlenmeyen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, Türk hukukunda şekil şartına aykırılık nedeniyle kesin olarak hükümsüzdür. Bu durum, sözleşmenin taraflarına doğrudan mülkiyet devri veya tescil talep etme hakkı vermez. Ancak, mülk alan kişi, ödediği bedelleri sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde arsa sahibinden geri isteyebilir. Bu iade, paranın güncel alım gücü dikkate alınarak "denkleştirici adalet" ilkesine göre belirlenir. Bazı istisnai durumlarda, özellikle edimlerin büyük oranda yerine getirildiği ve arsa sahibinin sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmesinin dürüstlük kuralına aykırı düştüğü hallerde, mahkeme sözleşmeyi geçerli kabul ederek tapu iptali ve tescil kararı verebilir. Ayrıca, müteahhidin arsa sahibinden olan alacağını mülk alana temlik etmesi durumunda, alacağın temliki hükümleri uygulanabilir. Mülk alanların haklarını alabilmeleri için sebepsiz zenginleşme davası, istisnai durumlarda tapu iptali ve tescil davası veya alacağın temliki davası açmaları gerekmektedir. Bu süreçte, ödeme belgeleri ve diğer delillerin toplanması, arabuluculuk yoluna başvurulması ve mutlaka bir avukattan hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Dilekçe Örneği

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR:

SATICI: İsim-Soyisim, T.C Kimlik Numarası, Adres

VEKİLİ: İsim-Soyisim, Baro Sicil Numarası, Adres, UETS Numarası

(Avukatınız var ise bu kısmı doldurunuz)

ALICI: İsim-Soyisim, T.C Kimlik Numarası, Adres

VEKİLİ: İsim-Soyisim, Baro Sicil Numarası, Adres, UETS Numarası

(Avukatınız var ise bu kısmı doldurunuz)

1. SÖZLEŞME KONUSU:

• ………………………………………Belediye………………………………….Mahalle/Köy………………..Pafta…………………Ada……………………Parsel adresinde yer alan, aşağıda belirtilen özelliklere sahip olan ………..blok ……….. numaralı bağımsız bölümün inşa edilmesi ve anılan taşınmazın satıcı tarafından alıcıya devredilmesine yönelik düzenlenmiş olan sözleşmedir.

2. SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI

Taraflar, yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın satış bedelini karşılıklı anlaşma sonucu [Rakamla Bedel] TL (Yazıyla Bedel Türk Lirası) olarak belirlemişlerdir.

• Peşinat/Kapora: Bu sözleşmenin imzalandığı tarihte, SATIN ALMAYI VAAT EDEN tarafından SATMAYA VAAT EDEN'e [Rakamla Kapora Miktarı] TL peşinat/kapora ödenmiştir. Bu miktar, toplam satış bedelinden düşülecektir.
• Kalan Ödeme: Kalan [Rakamla Kalan Miktar] TL, tapu devrinin yapılacağı tarihte SATMAYA VAAT EDEN'e nakden ve defaten ödenecektir.

3. TAPU DEVRİ VE TESCİL SÜRESİ

• Taraflar, taşınmazın tapu devir işlemlerinin ve tescilinin en geç [Gün] / [Ay] / [Yıl] tarihine kadar (veya [Belirli Bir Olay Gerçekleştiğinde, örn: İnşaatın bitimini takip eden 30 gün içinde]) Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılacağını kabul ve taahhüt ederler.
• Tapu masrafları ve vergiler, kanuni düzenlemelere uygun olarak taraflarca [Eşit oranda / Alıcı tarafından / Satıcı tarafından] ödenecektir.

4. SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK VE CEZAİ ŞART (CAYMA TAZMİNATI)

• SATMAYA VAAT EDEN'in bu sözleşmedeki yükümlülüğünü yerine getirmemesi (satıştan cayması) halinde, aldığı peşinatı/kaporayı iade etmekle birlikte, ek olarak [Rakamla Ceza Miktarı] TL cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
• SATIN ALMAYI VAAT EDEN'in bu sözleşmedeki yükümlülüğünü yerine getirmemesi (satın almaktan cayması) halinde, ödediği peşinat/kapora miktarı SATMAYA VAAT EDEN'e irat kaydedilir (ceza olarak kalır). [Veya: Ek olarak [Rakamla Ceza Miktarı] TL cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.]

5. TEBLİGAT ADRESLERİ VE YETKİLİ MAHKEME

Tarafların yukarıda yazılı adresleri, tebligata esas yasal adresleri olup, bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır. İşbu sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklarda [İl Adı] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

6. DİĞER HÜKÜMLER

[Buraya eklemek istediğiniz diğer özel şartlar yazılabilir. Örneğin: Taşınmazın ne zaman boş teslim edileceği, varsa üzerindeki ipotek/hacizlerin ne zaman kaldırılacağı vb.]

İşbu sözleşme [Rakamla] ([Yazıyla]) maddeden ibaret olup, taraflarca okunmuş, anlaşılmış ve Noter huzurunda [Tarih] tarihinde, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve imzalanmıştır.

6 (altı) maddeden oluşan bu sözleşme taraflarca iki nüsha olarak düzenlenmiş ve …../……./…….. tarihinde imzalanmıştır.

ALICI                                                                      SATICI

İSİM-SOYİSİM                                                   İSİM-SOYİSİM