- İçindekiler -
- Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı
- Site Yönetiminde Avukatlık Desteği ve İstanbul Site Yönetimi Avukatı İletişim
- Kat Mülkiyeti Hukukuna Göre Site Yönetimi Hizmet Sözleşmesi
- Site Yönetim Avukat Kararı Örnekleri
- Site Yönetimi Aidatlarını Ödemeyenler İçin Avukat Vekalet Örneği Kararı
- Site Yönetimi Avukat Vekalet Örneği ve Site Yönetimi Avukat Vekaleti için Gerekenler
İstanbul Site Yönetimi Avukatı Çalışmaları Nelerdir?
Site yönetimi, apartman yönetimi, site ve apartman yönetiminin değiştirilmesi, site aidarının nasıl belirleneceği, site yönetim planının nasıl belirleneceği huşuları kat mülkiyeti hukuku mevzuatımız olan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmektedir. Bu noktada site yönetiminde yaşanabilecek uyuşmazlıklar bakımından profesyonel site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatına danışılmasını önermekteyiz.
Bu noktada profesyonel site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatı olarak verdiğimiz hizmetleri şu şekilde sıralamamız doğru olacaktır:
- Sitenin yönetilmesine dair gerekli hukuki destek sunulmaktadır.
- Sitede yaşanan anlaşmazlıkların çözülmesi bakımından gerekli işlemler yapılıp, dava açılması gerekmesi halinde de gerekli işlemlerin yapılması sağlanır.
- Site yönetimi tarafından üçüncü şahıslarla gerçekleştirilen sözleşmelerden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar ve hukuki meseleler çözüme kavuşturulur.
- Site aidatının nasıl belirlendiği, site aidatının ve apartman aidatının neleri kapsadığı konularında hukuki destek sağlamaktayız. Ve aidat gibi ödemelerin yapılmaması neticesinde ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıkları mahkemeye taşımaktayız.
- Site işleri için, iş hukuku kapsamındaki sözleşme ile çalışan kişilerin site yönetimi ile aralarında vuku bulan uyuşmazlıkları mahkemeye taşınmaktadır.
- Yöneticinin hakkının ihlal edildiği bir durumun olması halinde gerekli çözüm yollarını uygulanmaktadır.
- Site yönetiminin, site yönetim yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde hukuki süreç işletilmektedir.
- Kat malikleri ile bu kişilerin kiracıları arasında ortaya çıkan sorunların kat mülkiyeti hukukuna göre çözülmesi sağlanmaktadır.
- Siteyi ilgilendiren tüm sözleşmeler site yönetimi avukatı tarafından hazırlanmakta ve düzenlenmektedir.
- Site toplantılarında alınan kararların hukuka uygunluğu denetlenmekte var olan aykırılıklar giderilmektedir.
- Kat mülkiyeti hukukuna yönelik tapunun alınması için kat mülkiyeti avukatı gerekli işlemleri yapılmaktadır.
Site Yönetim ve Kat Mülkiyeti Avukatı
Site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatı, kat mülkiyeti hukuku çerçevesinde yani634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bir sitenin iç ve dış ilişkilerinde oluşabilecek uyuşmazlıklar bakımından ve sitenin aidat, yönetim planı, sözleşmeleri gibi huşular bakımından hukuki işlemleri yapmakta ve hukuki süreçleri işletmektedir.
Bu noktada bina yöneticisinin hakları, bina yöneticisinin yükümlülükleri ve bina yöneticisine yaptırımlar, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ na (KMK) göre yönetici ataması, apartman ve site yönetimi aidatı ve aidat alacağı zamanaşımı gibi sitenin iç ilişkilerini ilgilendiren konularda site yönetim avukatı hukuki destek sunmaktadır.
Yine boş daireden aidat alınıp alınamayacağı, Kat Mülkiyeti Hukukuna göre site aidat yönetmeliği, kat mülkiyeti gibi konularda da site yönetim avukatı hukuki desteği sunulmaktadır.
Ve belirtelim ki sitenin veyahut kat maliklerinin, Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamındaki uyuşmazlıkları bakımından, üçüncü kişilerle olan dış ilişkilerinde de site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatı hukuki destek sunmaktadır.
Site Yönetim ve Kat Mülkiyeti Avukatı Ücretleri 2025
Her yıl İstanbul Barosu tarafından tavsiye niteliğinde asgari ücret tarifesi yayımlanmaktadır. Bu tarifeyle beraber avukatın yaptığı işin sayısı ve niteliği bakımından, avukat ve müvekkil arasında bir ücret belirlenir ve masraflar konuşulur.
Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Davalarına hangi Mahkeme Bakar?
Site ve Kat Mülkiyeti bakımından uyuşmazlığın türüne göre farklı davalar ve farklı mahkemeler söz konusu olmaktadır. Bu durumu şöyle özetleyebiliriz:
| UYUŞMAZLIK TÜRÜ | DAVANIN AÇILACAĞI MAHKEME |
|---|---|
| Sitede çalışan işçilerin iş hukukundan kaynaklanan sorunlarının söz konusu olduğu uyuşmazlıklar. | İŞ MAHKEMESİ |
| Kat Malikleri ile Kiracı Uyuşmazlıkları | SULH HUKUK MAHKEMESİ |
| Site Yönetimine karşı maddi tazminat davası açmak | TÜKETİCİ MAHKEMESİ |
| Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar | SULH HUKUK MAHKEMESİ |
| Site yönetimi ve kat mülkiyetinden doğan davalarda istinaf mercii | İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ |
| Site yönetimi ve kat mülkiyetinden doğan davalarda temyiz merciİ. | YARGITAY |
Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti İşleri Ne Kadar Sürer?
Bu durumda kesin bir süre vermek doğru olmaz. Çünkü mahkemelerin işleyişi ve iş yoğunluğu değişkenlik göstebeilmektedir. Bu nedenle de bu sürede de değişkenlik olacaktı. Bundan mütevellit kesin bir süre öngöremeyiz ve öngörülmesini de doğru bulmamaktayız.
Site Yönetiminde Avukatlık Desteği ve İstanbul Site Yönetimi Avukatı İletişim
Site yönetiminde profesyonel bir site yönetim avukatından destek almanızı önermekteyiz. Çünkü profesyonel bir site yönetim avukatı sağladığı hukuki destekle beraber sitenin iç ve dış ilişkilerindeki uyuşmazlıkları çözüme kavuşturabilmektedir.
Site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatı şu hizmetleri sunmaktadır:
- Sitenin yönetilmesine dair gerekli hukuki destek sunulmaktadır.
- Sitede yaşanan anlaşmazlıkların çözülmesi bakımından gerekli işlemler yapılıp, dava açılması gerekmesi halinde de gerekli işlemlerin yapılması sağlanır.
- Site yönetimi tarafından üçüncü şahıslarla gerçekleştirilen sözleşmelerden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar ve hukuki meseleler çözüme kavuşturulur.
- Site aidatının nasıl belirlendiği, site aidatının ve apartman aidatının neleri kapsadığı konularında hukuki destek sağlamaktayız. Ve aidat gibi ödemelerin yapılmaması neticesinde ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıkları mahkemeye taşımaktayız.
- Site işleri için, iş hukuku kapsamındaki sözleşme ile çalışan kişilerin site yönetimi ile aralarında vuku bulan uyuşmazlıkları mahkemeye taşınmaktadır.
- Yöneticinin hakkının ihlal edildiği bir durumun olması halinde gerekli çözüm yollarını uygulanmaktadır.
- Site yönetiminin, site yönetim yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde hukuki süreç işletilmektedir.
- Kat malikleri ile bu kişilerin kiracıları arasında ortaya çıkan sorunların kat mülkiyeti hukukuna göre çözülmesi sağlanmaktadır.
- Siteyi ilgilendiren tüm sözleşmeler site yönetimi avukatı tarafından hazırlanmakta ve düzenlenmektedir.
- Site toplantılarında alınan kararların hukuka uygunluğu denetlenmekte var olan aykırılıklar giderilmektedir.
- Kat mülkiyeti hukukuna yönelik tapunun alınması için kat mülkiyeti avukatı gerekli işlemleri yapılmaktadır.
Site yönetimi, site iç ilişkileri ve site dış ilişkileri bakımından bazı evrakların düzenlenmesinde de profesyonel site yönetimi ve kat mülkiyeti avukatından destek almanızı önermekteyiz. Makalemizde bu bahsettiğimiz evrakların bazılarının örneklerini vereceğiz.
Örneklerimiz aşağıdaki gibidir.
Site Ortak Kullanım Alanları Yönetmeliği
Bu yönetmelikler site yönetimleri ve kat maliklerinin beraber hazırlamasıyla veyahut avukata vekalet verip hazırlatmalarıyla söz konusu olmaktadırlar. Ve bu yönetmelik Site Yönetim Planı’na uygun olup site yönetim planları da kat mülkiyeti hukuku çerçevesinde 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmektedir.
Örnek bir yönetmelikten bir parça kesit şöyledir:
“…
Sitemiz Ortak Alanlarının Kullanılması Hakkında Hukuki Durum. Sitemiz onaylı vaziyet planından da anlaşılacağı üzere maliki bulunduğumuz binaların havuz kısmına bakan ön cephelerindeki bahçeler, Yönetim planının 18/13. Maddesi gereğince Kat Maliklerine tahsisli ortak alanlardır. Bağımsız bölüm ana giriş kapılarının bulunduğu arka bölümler ise “Yol” olarak belirtilmiştir. Sitemizin bir bölümünde ana giriş kapılarının bulunduğu bölümler hem yaya hem araç trafiğine açık “Yol” iken; bir bölümünde ise araç yolu ile kod farkı nedeniyle üst kısım araç ve yaya trafiğin açık yol, yol kodundan evlere iniş - çıkış sağlayan merdivenler ve devamındaki sahalar ise evlere giriş ve geçiş sağlayan ortak alanlardır
.…
Tapu kayıtlarından, vaziyet planından ve Yönetim planından da anlaşılacağı üzere evlerin önünde bulunan bahçeler, ilgili kat malikinin kullanımına tahsisli ortak alanlar olup bu alanlarda dahi hak iddiası hukuka uygun değildir
.…
Hukuka aykırı başka bir davranış seçimlik hareketiyle bu suçun işlenebilmesi için, failin icra ettiği hareketin başka bir suç teşkil etmemesi gerekir. Israrla hukuka aykırı bir başka davranış kavramından şu anlaşılmalıdır: Belirli bir kişiye yönelen, ısrarlı, huzur ve sükûnu bozmaya dönük davranışlar. Örneğin, kapı zilinin belli aralıklarla ısrarla çalınması, yolda yürürken birkaç kez araba ile rahatsız edici şekilde mağdurun yanından geçmek, ard arda e-mail göndermek ısrarla hukuka aykırı başka bir davranışla kişilerin huzur ve sükûnunun bozulması suçunu oluşturur. Hemen belirtelim ki, facebook, whatsapp, twitter, instagram vb. gibi internet üzerinden iletişim ve mesajlaşmanın hukuka aykırı bir şekilde ısrarla yapılması da kişilerin huzur ve sükununu bozma suçuna vücut verir Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma Suçunun Cezası Kişilerin huzur ve sükununu bozma suçunun cezası, 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezasıdır. Bilgilerinize Sunulur
.…”
Kat Malikleri Kurulu Genel Kurul Kararı Örneği
“GENEL KURUL TOPLANTISINDA ALINACAK KARAR ÖRNEĞİDİR
TOPLANTI KONUSU : OLAĞAN/OLAĞAN ÜSTÜ GENEL KURUL
TOPLANTISI
TOPLANTI YERİ : …………..APARTMANI / SİTESİ TOPLANTI SALONU
TOPLANTI TARİHİ VE SAATİ : 01/01/2017 / 12.00
………Apartmanı / Sitesi Kat Malikleri Kurulu hem arsa payı hem sayı olarak çoğunluk sağlanarak toplanmış ve aşağıda yazılı kararları almıştır. Toplantıya katılan kat malikleri ekteki hazirun cetveli ile imza altına almıştır.
Yönetici seçimi için kat maliklerinde hiç kimse yöneticiliğe aday olmadığından,Çoğunluğun talebi üzerine yöneticilik görevinin profesyonel Yönetim Şirketi’ne devir edilmesi konusu görüşüldü. Apartman/Site yönetiminin yasa ile belirlenmiş tüm görev ve sorumluluklarının Profesyonel Yönetim Firmasına yaptırılmasına karar verilmiştir.
Yapılan araştırmalar, görüşmeler ve alınan teklifler sonucu Apartman/Site yönetiminin Ankara Esnaf ve Sanatkarlar Odası’nda 06/340926 sicil numarası ile Gayrimenkul Yönetim Faaliyetleri meslek kodunda kayıtlı, Maltepe Mah. Gülseren Sok. No:10/1 Çankaya/ANKARA adresinde Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firmasına ücret karşılığı yaptırılmasına oy çokluğu/birliği ile karar verilmiştir.
Apartman / Site adına kat maliklerinden Sn………………….…… denetçi olarak seçilmiştir. Seçilen denetçiye Apartman/Site adına Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması ile sözleşme yetkisi verilmiştir. Sözleşmenin amacı apartman/sitenin tüm yönetsel ve finansal yönetimi ve işletme yönetiminin,tüm sorumlulukları ile birlikte belirli bir ücret karşılığında yapılması esaslarını imza altına almaktır.Sözleşme bu kararın bir eki olacaktır.
Kat malikleri oy birliği/çoğunluğu ile Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firmasına aşağıdaki konularda tam yetki vermiştir.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, Apartman/Site yöneticisi olarak imza sirküleri çıkarmaya ve kaşe yaptırmaya yetkilidir.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, Apartman/Site adına ihtar çekmeye,ihtar almaya,resmi kurumlarda yazışma yapmaya,Tapu dairesinden yönetim Planı,Tapu kayıtları ve projeleri almaya, SGK’dan e-bildirge şifresi almaya ,vergi dairesinden vergi kimlik numarası çıkarmaya tam yetkilidir.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması ………………………münferiden …………….…..Apartmanı/Sitesi adına Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bankalarda hesap açmaya,hesap kapatmaya,para çekmeye,otomatik ödeme tanımlatmaya,Yazılı talimat ile Banka Operasyon departmanı üzerinden Havale / EFT yaptırabilmeye ,internet bankacılığı kullanmaya ve atm kartı çıkarmaya tam yetkili kılınmıştır.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, ödemelerini yapmayan ve yasal işlem zorunluluğu doğan kat maliklerine icra davası başlatılabilmesi için Apartman/Site adına bir avukata vekalet verme ve azletmede tam yetkilidir.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, ortak kullanım alanları,Yönetim Planına aykırı eylemler ile ilgili yasal işlemlere başlayabilme ve bu işlemler için bir avukata vekalet vermek ve azletmede tam yetkilidir.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, ortak alanların işgaliyesi durumu söz konusu olduğunda yönetim adına ecri misil,müdehalenin men’i , alacak davaları açmaya ve işgal durumunda uzlaşıya vekil avukatları ile birlikte tam yetkili kılınmıştır.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, Apartman/Site yönetim faaliyetleri için anlaşılan ücreti olan XX.xx TL /daire + kdv tutarını her ayın 5’inde apartman/site hesabından mahsup etmeye tam yetkili kılınmıştır.
- Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firması, Apartman / Site’ye yaptırılacak demirbaşlar ve ek işlemlerde denetçilerden karar defterine işlenecek yazılı onay ile ek işletme projesi yapıp ilan etmeye ve gerektiğinde ek ödeme istemeye ve tahsilatlarına yetkili kılınmıştır.Toplanan tekliflerin değerlendirilmesinde denetçiler ve Yönetim Firması yetkili ve sorumlu kılınmışlardır.Bu konular için tekrar toplantı yapılmayacaktır.
- Profesyonel Yönetime geçiş ile birlikte toplanmakta olan aidatların XXX.xx TL / ay olmasına ve bu tutarın her ayın 25nci gününe kadar belirlenmiş banka hesaplarına yatırılmasına veya gerektiğinde Makbuz karşılığı Yönetim Firmasına elden de ödenebilmesine karar verilmiştir.
- Banka hesabı üzerinden yapılan ödemelerde İnternet Bankacılığı, Atm veya gişeden ödemelerde uygulanacak masraflar kesinlikle aidat tutarlarının içinden karşılanamayacağı,düşülemeyeceği anlaşılmış ve karara eklenmiştir.
- Apartman/ Site’nin şu anda XXX.xx TL birikmiş parası vardır ve Global Referans Gayrimenkul Bina Yönetimi firmasına tutanak ile teslim edilmiştir.
- Apartman / Site nin şu anda .Şahıslara / Kuruluşlara XXX.xx TL borçları bulunmaktadır.
- Apartman / Site’nn şu anda kat maliklerinden toplanmamış XXX.xx TL aidat /Su/Doğalgaz borçları bulunmaktadır.
Bahse konu yazılı kararlar yukarıdaki 13 maddede alınmış ve toplantı kapatılmıştır.…”
Site Yönetim Planı Örneği
………………………. SİTESİ YÖNETİM PLANI 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı kanunla 634 sayılı kanuna dokuzuncu bölüm olarak Eklenen TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERİN 66-67-69-70-71-72-73-74. üncü maddeleri ve KAT MÜLKİYETİ KANUNUN tümü ile eski ………………. Site yönetim planı
Dikkate alınarak hazırlanmıştır
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1. …………. ili, ……………… Projesi uygulama alanında bulunan …….. Ada 1 Parselde kayıtlı, ………… Belediyesi’nce onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı birden çok bağımsız bölümü kapsayan konutları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) ve ilgili öteki yasaların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla, bu “Yönetim Planı”na göre yönetilir.
Madde 2. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile Medeni Kanun’un (MK) ve ilgili öteki yasaların hükümleri uygulanır.
Madde 3. ……… Ada’da, 20 ikiz yapılı blok (her blok, iki bağımsız bölüm - 2 konut) toplam 40 bağımsız bölüm 5 katlı 8 blok ( her blokta 10 bağımsız bölüm - 10 konut) toplam 80 bağımsız bölüm Genel Toplam 120 Bağımsız Bölüm (konut), ortak alanlar, sığınak ve yapılardan oluşmaktadır.
Madde 4. Yönetim Planı, ana taşınmazın bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.
Madde 5. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim Planı’nın değiştirilebilmesi için 120 olan üye ayısının beşte dördü olan 96 kat malikinin kabul oyu gerekir.
İKİNCİ BÖLÜM
TANIMLAR
Madde 6. Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ana yapıların (blokların) projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine “Bağımsız Bölüm” denir.
Madde 7. Birden çok bağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder.(KMK/2) Yönetim Planı’nda “Blok Yapı”, Blok olarak geçecektir. (“Blok” ile yasadaki “Ana Yapı” kavramları özdeş kavramlardır.)
Madde 8. Yerleşim Planı’nda gösterilen ……… adada bulunan 120 konut, tüm ticaret, kültürel, eğitim ve sosyal amaçlı yapılar, bunların her türlü altyapıları ve sığınağı kapsayan 634 sayılı KMK’da değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre bir “Toplu Yapı” alanıdır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
YÖNETİM ORGANLARI
Madde 9. Organlar, K.M.K. “Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan Blok Kat Malikleri Kurulu’nca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir.” şeklindeki 69. maddeye göre oluşturulmuştur.
…
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNA GÖRE SİTE YÖNETİMİ HİZMET SÖZLEŞMESİ
Yönetim planı bir tarz sözleşme olup site gibi toplu yaşam alanlarında insanların haklarını kullanıp yükümlülüklerini yerine getirmesini hukuki bir zemine oturtan bir sözleşmedir. Şöyle ki yönetim planına göre site veya apartman gibi toplu yaşam alanlarında bir site yönetimi bir de kat malikleri bulunur ve kararlar bu iki grupça alınmaktadır.
Yönetim planı sitenin ya da apartmanın yönetim şeklini belirleyen bir tarzı sözleşmedir. Buna göre kat maliklerinden biri ya da site yönetimi tapu müdürlüğüne gidip sitesinin yönetim planını talep edebilmektedir. Bina veya site yönetimi tapu müdürlüğünün temin ettiği yönetim planına kendi aralarında anlaştıkları sözleşmelerinin hükümlerini de koyabilmektedirler.
Ezcümle YÖNETİM PLANI, TÜM KAT MALİKLERİNİ BAĞLAYAN BİR SÖZLEŞME HÜKMÜNDE OLUP, DEĞİŞTİRİLMESİ KAT MALİKLERİNİN 4/5’İNİN OYLARI İLE MÜMKÜN OLUR.
Site Yönetim Sözleşmesi’de yönetim planının hükümlerine aykırı olmamakla beraber yönetim planına göre hazırlanmaktadır. Yönetim Planının’ da Yönetim Hizmet Sözleşmesi’nin de kaynağı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu olmakta olup yönetim hizmet sözleşmesi kat mülkiyeti hukukuna tabi bir sözleşmedir.
SİTE YÖNETİM SÖZLEŞMESİ
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ
TARAFLAR:
1- …………………………………….. Kat Malikleri adına
Adres: …………………………………/ İSTANBUL
Telefon:…………………………………..
2- MAC GROUP Yönetim, Temizlik ve Danışmanlık Limited Şirketi
Adres: ……………………………….. / İSTANBUL
Telefon:…………………………………..
SÖZLEŞME KONUSU
………….. Kat Maliklerinin ………………. tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için ……………………………. yetki verilmiştir.Kat Malikleri Kurulunun bu kararı uyarınca;kat malikleri dışında ,ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içerisinde
……………….. Sitesi Yöneticiliğinin Tepe Yönetim Site ve Toplu Yapı Danışmalığı tarafından yapılacağı hakkında.
SÖZLEŞME SÜRESİ
Yöneticilik süresi Apartmanlarda 1 (bir) yıl Site ve Toplu Yapılarda 2 (iki) yıl olup, … / … / ….. – …. / … /….tarihleri arasındaki dönemi kapsar.
YÖNETİMİ HAKEDİŞ
Yöneticiye bu görevi nedeniyle , her daire aylık ………..-(……………….) TL. Katılım payı ödeyecek olup, bu bedel kesinleşmiş İşletme Projesi gereği kat maliklerinin ödemekle yükümlü olduğu aidatlara dahil edilecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
- Bu sözleşmenin imzalanmasını müteakip en geç 1 Hafta içinde İşletme Projesini hazırlayıp maliklere ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplandığından bu gider işletme projesine dahil edilmeyecektir.)
- Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa katılım payına göre yapılacak hesaba göre,her daireye ödeyeceği bedelin bildirilmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması,
- Yönetici,…………………… Sitesi/Apartmanı adına açılmış hesabı yönetmekle mesuldür.Bu konuda hesap yönetiminin sorumluluğu yöneticiye aittir.Yönetici gördüğü lüzum üzerine hesabı başka bir bankada açabilme yetkisine sahiptir.
- Her ayın ilk 10 (On) günü içinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerekli görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere, apartman/site yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir. Aylık %5 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir.Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını ,borcunu ödemeyen kat malikine yansıtacaktır.
- Site/Apartman kapıcılarının maaşı, sigorta pirim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi, ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılmasından sorumludur.
- Site/Apartmana ait genel doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamaktan sorumludur.
- Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olmasından sorumludur.
Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde kendisine bilgi vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmaktan sorumludur. - Denetçinin talep etmesi halinde ve en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırır.
- Site/Apartman görevlisinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
- Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu olağan toplantısını yapmak üzere toplantıya çağırmak ve toplantıyı yönetmek.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’ ndan doğan diğer yükümlülüklerin işleyişinden sorumludur.
DİĞER HUSUSLAR
Tepe Yönetim Site ve Toplu Yapı Danışmanlığı her dönem için yetkili olmak üzere…………. tarihli Kat Malikleri toplantısında alınan karar gereği ……. daire maliki ……………………………. denetçi olarak görev yapacaktır.
– Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde, Kat Malikleri Kurulunun tek taraflı olarak sözleşmeyi fesih etme yetkisi bulunmaktadır.
– Bu mukavelede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup, değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın geçerli olacağını taraflar kabul etmişlerdir.
Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, Kadıköy mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
…………. Kat Malikleri adına Yetkili. Yönetim Danışmanı
İmza………………………………… İmza……………….
SİTE YÖNETİM AVUKAT KARARI ÖRNEKLERİ
………….. SİTESİ
YÖNETİM KURULU KARARI
Karar tarihi : 03.09.2020
Karar no :
Konu : Site adına avukat tutma konusunda yetkilendirme.
Toplantıya Katılanlar : ………… , …………. ,……………
Bediha Aygün (T.C: )’ün …………………… Sitesi Yönetimi’ni T.C Mahkemelerinde,
İcra Dairelerinde, bilumum resmi ve hükmi şahıslar nezdinde temsil etmeye, imza sirküleri çıkarmaya, site yönetimi adına avukat tutmaya ve site yönetimi adına avukata genek dava vekaletnamesi vermeye yetkili kılınmasına yönetim kurulu olarak karar verilmiştir.
BAŞKAN BAŞKAN YARDIMCISI ………..ÜYE
SİTE YÖNETİMİ AİDATLARINI ÖDEMEYENLER İÇİN AVUKAT VEKALET ÖRNEĞİ KARARI
KARAR TARİHİ :
…………/………./…………….
KARARIN KONUSU : Apartman Yönetim Kurulu adına Avukata Vekaletname çıkarılması hakkında.
KARAR NO :
Apartman Adına Avukat Tutulması için Örnek Karar
YÖNETİM KURULU KARARI
X Apartmanı Yönetim Kurulu olarak, apartmanımızın hukuki menfaatlerini korumak icra takipleri yapmak, leyh ve aleyhine açılmış ve açılacak davalarda apartmanımızı temsil etmek ve bilcümle hukuki konularda avukatlık muamelelerini yapmak ve takip etmek amacıyla, Avukat …………….’a Apartman yönetimi adına Noterden Vekalet verilmesi ve kendisi ile Avukatlık Ücret sözleşmesi yapması konusunda Yönetim Kurulumuzu temsilen, Yönetim Kurulu Başkanı …………………….’ e yetki verilmesine Karar verilmiştir. Tarih:
Yönetim Kurulu Başkanı Üye Üye
SİTE YÖNETİMİ AVUKAT VEKALET ÖRNEĞİ VE SİTE YÖNETİMİ AVUKAT VEKALETİ İÇİN GEREKENLER
VEKALETNAME
……………………… APARTMANI / SİTESİ KAT MALİKLERİ KURULU DİVAN BAŞKANLIĞINA
………………………………..…….. Apartmanımızın / Sitemizin …. /…. / 20.... Pazar Günü yapılacak olan Genel Kurul toplantısında şahsımı temsil etmeye ……………...................................................... vekil olarak tayin ettim.
Toplantıda şahsım adına görüş bildirmeye ve oy kullanmaya yetkilidir.
…. /…. / 20....
…. Nolu Kat Maliki
(Adı Soyadı , İmzası)
SİTE YÖNETİMİ AVUKAT VEKALETİ İÇİN GEREKENLER
Site yöneticisi avukata vekalet vereceği esnada, yönetici seçildiğine dair kararı noterliğe ibraz etmek durumundadır.
Öncelikle site yönetimi adına imza sirküleri çıkarılması gerekmektedir. İmza sirküleri çıkarmak için:
-Yönetici seçiminin olduğu genel kurul karar defteri,
-Faaliyet belgesi, vergi numarası
( Site Yönetim Planı’nın bulundurulması da iyi olacaktır.)
İmza sirküleri çıkarıldıktan sonra, imza sirkülerinde yetkili görünen kişilerce avukat vekaleti verilebilmektedir.
Öncesinde avukata vekalet verileceğine dair karar alınmasının elbet ki daha sağlıklı olacağını söyleyebiliriz.