Nama İfaya İzin Verilmesi Davası

Nama İfa Nedir? Borcun Başkası Tarafından Yerine Getirilmesi

Nama ifa, borçlunun yerine getirmediği bir edimin alacaklı tarafından veya üçüncü kişiler aracılığıyla yerine getirilmesine mahkeme tarafından izin verilmesini sağlayan hukuki bir müessesedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 113. maddesi uyarınca düzenlenen nama ifa, özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sıkça gündeme gelmektedir. Bu durumda alacaklı, borçlunun yerine getirmediği işi mahkemenin verdiği izin doğrultusunda kendisi yapabilir veya üçüncü bir kişiye yaptırabilir.

Bu makalede; nama ifa nedir, nama ifa davası, nama ifaya izin nasıl alınır, nama ifa şartları, nama ifa davasında talep edilebilecek haklar ve nama ifa dava dilekçesi konularını detaylı şekilde inceleyeceğiz.

1. Nama İfa Nedir?

Nama ifa, borçlunun yerine getirmediği bir edimin alacaklı tarafından veya üçüncü kişiler aracılığıyla yerine getirilmesine mahkeme tarafından izin verilmesidir.

Bu kurum sayesinde sözleşme feshedilmeksizin ayakta tutulur ve borçlunun yerine getirmediği yükümlülükler alacaklı tarafından yerine getirilebilir.

Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin inşaatı tamamlamaması halinde arsa sahipleri tarafından sıkça başvurulan bir hukuki yoldur.

Nama İfa Talebinde Bulunabilecek Kişiler

Nama ifa talebinde bulunabilecek kişiler şu şekildedir:

• Arsa Sahipleri
  Uygulamada en sık karşılaşılan durum, yüklenicinin inşaatı eksik bırakması veya temerrüde düşmesi halinde arsa sahiplerinin nama ifa talebinde bulunmasıdır.
• Yüklenici (Müteahhit)
  Bazı durumlarda arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde müteahhit de nama ifa talebinde bulunabilir.
• Üçüncü Kişiler
  Yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler, temlikname ile hakları devralmışlarsa nama ifa talebinde bulunabilirler.

Nama İfa Talebinde Bulunamayacak Kişiler

• Apartman Yönetim Kurulları
  Apartman yönetimleri sözleşmenin tarafı olmadığı için nama ifa davası açma yetkisine sahip değildir.

2. Nama İfa Şartları Nelerdir?

Nama ifa talebinde bulunabilmek için bazı hukuki şartların birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir.

• Sözleşmenin geçerli olması
• Borcun yapma veya yapmama borcu olması
• Borçlunun temerrüde düşmüş olması
• İfanın objektif olarak mümkün olması
• Mahkeme izni alınması
• Dürüstlük kuralına uygunluk
• İspat şartının yerine getirilmesi

3. Nama İfaya İzin Nasıl Alınır?

Nama ifaya izin alınabilmesi için alacaklı tarafından mahkemeye başvurulması gerekmektedir.

Nama ifaya izin süreci genellikle bir dava yoluyla gerçekleşir ve görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

4. Nama İfa Davasında Finansman ve Satış Yetkisi

Nama ifa kapsamında alacaklı, eksik işlerin tamamlanabilmesi için finansman talebinde bulunabilir.

• Avans Talebi
• Bağımsız Bölüm Satış Yetkisi
• Eksik İş Bedellerinin Tahsili

Mahkeme, eksik işlerin bedelini bilirkişi aracılığıyla belirler ve gerekli finansmanın sağlanmasına karar verebilir.

5. Nama İfa Davasında Dilekçede Bulunması Gerekenler

• Nama ifa izni talebi
• Eksik işlerin detaylı açıklaması
• Finansman ve avans talebi
• Bağımsız bölüm satış yetkisi talebi
• Tazminat talepleri

6. Nama İfa Davası ile Birlikte Talep Edilebilecek Haklar

• Müspet zarar tazminatı
• Kira mahrumiyeti
• SGK ve yapı denetim giderleri
• İskan masrafları

7. Nama İfa Davasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Sözleşmenin yürürlükte olması
• Borçlunun temerrüde düşmesi
• Dürüstlük kuralına uygunluk
• İmar mevzuatına uygunluk
• Bilirkişi incelemesi yapılması

8. Nama İfaya İzin Dava Dilekçesi Örneği